珠实联合体底价竞得天河智慧城核心区2宅地 总成交价超32.5亿元
发布日期：2024-11-18 14:04 点击次数：54
11月14日10时，天河区天河智慧城核心区AT0305108地块、AT0305119地块进行限时竞价，均由珠江实业、广州城投、天河投资联合以底价竞得，总价分别为9.09亿元和23.42亿元，扣除配建后成交楼面价分别为30436元/平和29433元/平。
两宗地块最早均于9月24日挂牌，原拟定于10月25日早上进行限时竞价，但于10月24日发布公告延期竞拍。
据资料显示，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，是今年4月进行调规后才出来的宅地，其将原来的商业设施用地和其他商务设施用地，调整为两宗二类居住用地和一宗中小学用地，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块总出让面积4.9万平，总建面11.6万平，总起拍价32.5亿元。
天河智慧城核心区AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，土地性质为二类居住用地R2，宗地总面积19069.67平，其中可建设用地面积16151.3平、道路用地面积1528.74平、绿地用地面积1389.63平。计容总建面为32302平，容积率为2.0，限高80米，挂牌起始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/平。
AT0305108地块公服和市政设施配套建面合计2420平，其中包含社区卫生站、农贸市场、5G基站等。扣除公服和市政设施建面后，折合起拍楼面价则为30436元/平。
天河智慧城核心区AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，土地用途为二类居住用地，宗地面积共36418.93平，其中可建设用地面积33320.47平、道路用地面积650.03平、绿地用地面积2448.43平。计容总建面为83300平，容积率2.5，限高100米，起拍价234199万元。起拍楼面价为28115元/平。
AT0305119地块公服和市政设施配套建面合计3730平，其中包含1所6班幼儿园，1所托儿所、垃圾回收站等。扣除公服和市政设施建面后，折合起拍楼面价则为 29433元/平。
交通配套方面，天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，距离地铁21号线天河智慧城站约600米。购物消费层面，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体，选择多样。
教育配套层面，AT0305119地块拟建设一处6班幼儿园（公办性质）； 小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，下一步计划继续推进 升级改造；AT0305119地块北侧AT0305237地块拟建1处学校（按30班初中标准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办。
两宗地块所处的天河东区域，不乏有新盘，据统计已超过10个，而离地块较近的包括广州城投天禧以及中建天河精诚壹号，其中，中建天河精诚壹号在售建面约78-118平的2-4房，均价约6万/平，广州城投天禧在售105-138平的3-4房，均价约46000元/平。
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